不動産売却 税金とは
不動産売却 税金とは
不動産を売却したときに生じる利益は譲渡所得として、所得税と住民税が課税されます。
不動産の売却益は、給与などの所得とは合算されず分離課税されます。
この売却益からも、ほかの所得と同様に必要経費を引くことができます。
不動産の売却にあたっての必要経費は取得費と譲渡費用の二つに大きく分けられます。
取得費とは、不動産の購入代金や仲介手数料、取得後の改築費、登記費用、不動産取得税、
請負により建設させた場合にはその請負代金、契約書の印紙税などの合計金額になります。
一方、譲渡費用とは不動産を売却のための必要経費で、仲介手数料や登記登録費用、
建物を取り壊しサラ地にして不動産を売却する場合にはその費用、不動産を借家にしていた
場合には立ち退き料などです。